为什么你需要一份规范的房屋租赁合同样本？
租房时，你是否遇到过房东随意涨租、押金不退的难题？或者担心房屋损坏责任划分不清？一份规范的房屋租赁合同样本能帮你规避90%的租赁纠纷！根据《商品房屋租赁管理办法》，合同必须包含双方信息、房屋状况、租金支付、维修责任等核心条款。今天我们就来拆解合同关键内容，手把手教你避开租房”坑”。
房屋租赁合同样本的7大核心条款
1. 房屋基本信息与权属确认
合同中必须写明房屋地址、面积、装修及设施清单（建议拍照留存），并核对房产证或转租授权书。遇到过”二房东”跑路的情况吗？如果甲方是转租，一定要看到原房东的书面同意证明！
2. 租金与押金支付方式
– 明确租金金额、支付时刻（建议银行转账并备注”房租”）
– 押金一般不超过2个月租金，退租时怎样返还？
– 警惕口头承诺！所有约定都要白纸黑字写清楚
3. 维修责任划分
水管爆裂该找谁？法律规定：天然损坏由房东负责（如墙体开裂），人为损坏由租客承担（如打碎玻璃）。建议在合同中补充：”大修超过XX元由房东承担”等细节。
容易忽略的3个法律风险点
1. 转租条款要谨慎
想当”二房东”？必须取得原房东书面同意！否则房东有权解除合同。参考《合同法》第224条，转租期限也不能超过原合同剩余时刻。
2. 装修添置物的处理
花大价钱装修的房子退租时怎么办？合同需约定：
– 可拆除部分（如灯具）能否带走
– 固定装修（如墙漆）是否折价补偿
– 未经允许装修的，需恢复原状！
3. “买卖不破租赁”的例外
虽然法律规定租期内卖房不影响租赁，但有两种情况例外：
① 房屋在出租前已抵押
② 房屋被法院查封
建议在合同中要求房东披露房屋抵押情况！
附：2023年房屋租赁合同样本下载
需要最新版合同模板？关注后私信回复”租房合同”获取PDF版本（含水电费分摊、宠物饲养等补充条款）。记住：签合同前务必核对下面内容细节：
– 房东身份证与房产证是否一致
– 物业交割单记录水电表底数
– 独特要求（如能否贴墙纸）写入补充协议
租房无小事，一份完善的房屋租赁合同样本就是你最好的”法律护身符”！你还遇到过哪些租房纠纷？欢迎在评论区分享避坑经验~
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